Zgodność z przeznaczeniem terenu:
Nowa zabudowa musi być zgodna z przeznaczeniem terenu, które już istnieje w otoczeniu. Oznacza to, że przeznaczenie terenu pod nową zabudowę powinno być zgodne z przeznaczeniem zastanym w analizowanym obszarze.
Nienaruszanie istniejącej funkcji terenu:
Zwolnienie z zasady dobrego sąsiedztwa nie powinno naruszać istniejącej funkcji terenu w zakresie zabudowy i zagospodarowania. Oznacza to, że nowe inwestycje nie mogą zmieniać charakteru i funkcji już ustalonych na danym terenie.
Charakter towarzyszący istniejącej zabudowie:
Linie kolejowe, obiekty liniowe oraz urządzenia infrastruktury technicznej pełnią rolę towarzyszącą dotychczasowemu przeznaczeniu terenu i nie zmieniają jego podstawowej funkcji. Urządzenia te służą do dostarczania wody, prądu, gazu itp. i z założenia nie wpływają na zachowanie dotychczasowej funkcji w analizowanym obszarze.
Zespół urządzeń infrastruktury technicznej:
Urządzenia infrastruktury technicznej powinny pełnić rolę wspierającą dla istniejącej zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej lub przemysłowej.
Funkcja przemysłowa a funkcja mieszkaniowa lub rolna:
Inwestycje, które prowadzą do zmiany przeznaczenia terenu z funkcji rolnych czy mieszkaniowych na przemysłowe, nie mogą być uznawane za zgodne z zasadą dobrego sąsiedztwa.
W przypadku gdy planowana inwestycja w postaci magazynów energii zmienia przeznaczenie terenu na funkcję przemysłową, wyklucza to ich kwalifikowanie jako urządzeń infrastruktury technicznej zgodnych z zasadą dobrego sąsiedztw. Magazyny energii mogą być zwolnione z warunku dobrego sąsiedztwa tylko wtedy, gdy są połączone z instalacjami odnawialnych źródeł energii.
W razie pytań i wątpliwości związanych z powyższą materią zapraszamy do kontaktu z naszymi ekspertami:
Piotrem Włodawcem: wlodawiec[at]prokurent.com
Łukaszem Moczydłowskim: moczydlowski [at] prokurent.com
Pawłem Wróblewskim: p.wroblewski [at] elbudbis.pl
Autorzy:
Piotr Włodawiec – Radca prawny / Starszy Partner
Łukasz Moczydłowski – Adwokat / Starszy Partner
Paweł Wróblewski – Prezes Zarządu ElbudBis
Relkonds
Materiał przygotowany we współpracy z:
